静岡県掛川市における相続、遺産分割、遺産継承業務、不動産登記、商業登記、裁判業務のご相談は花田眞吾司法書士事務所まで

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よくある質問

相続登記はいつまでにしなければならないでしょうか?
期限は特にありませんが、時間がたつほど問題が起こりやすいため、相続登記は早めに済ませることをおすすめします。
相続登記の手続きをしないで放置しておくと何か問題がありますか?
相続手続きをしていないと不動産を売却したり、担保にいれたりすることができません。
また、長期に放っておくと相続に加わる人が増え、協議がまとまりにくくなったり、費用が高くなることがあり ます。
相続登記手続きはどのくらいの期間が必要ですか?
事案によりますが、書類が揃っていれば1週間程度です。 書類が揃っていない場合は、戸籍などの書類集めに時間を要する為、1カ月以上かかることがあります。
遺産分割協議書の作成はどのようにしたらいいでしょうか?
遺産分割協議書の形式は、法律上、規定があるわけではありません。作成期限もなく、法定相続分と異なる場合も相続人全員の合意があれば有効です。
ただし、相続税が課税される場合は、税務署に申告する関係もあるため、相続税の納付期限である10ヶ月以内に作成されることをおすすめします。
遺言と異なる遺産分割は有効ですか?
遺言が優先されるため、基本的には遺言に従わなければなりません。
ただし、相続人全員が合意すれば、合意した遺産分割協議も有効になります。遺言どおりに遺産分割したい場合は、遺言執行者を選任するとよいでしょう。
遺産をそのまま放っておくとどうなるの?
手続をしないまま放っておくと、 後になってから面倒なトラブルに巻き込まれることがあります。きちんと手続しておくことをおすすめします。
借金も相続しなければいけないの?
借金については、相続放棄手続きをすれば、相続しないで済みます。
ただし自分に相続があることを知った時より三か月以内に手続きしなければいけません。
ただし、相続放棄は相続自体を放棄する手続きで、借金を相続しないで他のプラスの財産のみを相続することはできません。
相続放棄をしたが、撤回したい
相続放棄を行った場合は原則、撤回できません。
ただし、誰かに騙された、あるいは脅迫されたなどの事情があれば、撤回が認められないこともありません。
詳しくは司法書士に相談してください。
不動産名義を換えたいのですが、注意することを教えてください。
不動産登記法では、所有者を変更するには法律上の原因または事実の存在が原則として必要になります。具体的な例を挙げますと、不動産を売買・贈与又は相続した、時効によって不動産を取得した、借金の返済として不動産を渡した(代物弁済をした)場合などです。法律上の理由もなく不動産の名義変更は原則出来ません。具体的な理由がある場合には、それを証明するための書面(登記原因証明情報)を作成し、他の必要書類と合わせて法務局に登記の申請をします。
住宅ローンを完済したけど、抵当権の抹消登記は必要でしょうか?
法律上、必ず抹消しなければいけない決まりはありません。しかし、登記簿に記載されている抵当権は自動的に消滅しないので、当事者が申請をしないといつまでも残ってしまいます。その不動産を売却したり新たにローンを組む場合には、前提として抹消が必要になる場合がほとんどです。
所有者の持分を間違って登記してしましました。
二人名義なのに一人名義で登記してしまった、もしくは、二人以上の名義でその持分割合を間違って登記してしまったという場合は、錯誤(最初から登記が間違ってましたという意味)という理由で、名義を更正する方法があります。
ただし、後順位に抵当権等が設定されている状態では、抵当権者の承諾が必要になり、現実的には更正登記が出来ない場合もあるのでご注意ください。
不動産の売却や、融資を受ける予定がなければ、抵当権の抹消はいつでもいいですか?
抵当権の抹消登記は急ぐ必要はありませんが、銀行からもらう書類の中には期限付きのものもあります。期限が切れたり、一部紛失などした場合はかえって費用がかかります。
事業を始めるときは、登記をしなければならないのですか?
「会社」というカタチで事業を行う場合には、「設立」の登記が必要です。
個人事業主として、事業を始める場合には登記の手続きは必要ありません。ただ、個人で事業をする場合でも、税務署や役場、労働基準監督署やハローワーク(従業員を雇うときなど)への届出は必要です。
取締役と監査役の任期を10年にする際の登記は?
原則として取締役の任期は2年、監査役の任期は4年ですが、「株式の譲渡制限に関する規定」のある会社については、最長で10年まで任期を伸張することができます。
役員の任期を伸張するためには、定款にその任期を定めなければなりませんので、株主総会において定款を変更する決議が必要になります。 ただし、役員の任期は登記事項ではないので、登記は必要ありません。
役員を取締役1名にする手続きはどうすればいいですか?
従来の株式会社は最低でも取締役が3名、監査役が1名必要でしたが、会社法では「株式の譲渡制限に関する規定」のある株式会社について、役員を取締役1名のみにすることができます。この場合には、株主総会において「取締役会」及び「監査役」を廃止する決議をした後、「取締役会設置会社」及び「監査役設置会社」の廃止の登記及び取締役と監査役の変更の登記申請をしなければなりません。また、これらの登記にあわせて「株式の譲渡制限に関する規定」についても、承認機関を取締役会から株主総会や代表取締役などに変更する必要があります。
成年後見制度ってなんですか?
成年後見制度は、認知症、知的障害、精神障害などで判断能力が低下している人のために援助してくれる人を家庭裁判所に選んでもらう制度です。これにより自分一人では困難な不動産や預貯金等の財産の管理や各種契約が安全に行えるようになります。
成年後見制度にはどのようなものがあるのですか?
成年後見制度は大きく分けて法定後見と任意後見に分けられます。法定後見では本人の判断能力の程度やその他の事情によって後見・保佐・補助の3つに分けられます。
任意後見制度ってなんですか?
家庭裁判所から選ばれた成年後見人は本人の財産を管理したり、契約などの法律行為を本人に代わって行います。
ただし、スーパーなどでの日用品の買い物や実際の介護は一般に成年後見人の職務ではありません。なお、成年後見人はその仕事を家庭裁判所に報告して家庭裁判所の監督を受けます。
成年後見人はどのようなことをするのですか?
任意後見制度は本人がまだ判断能力があるうちに、将来の判断能力が不十分になった時のことを考えてあらかじめ代理人(任意後見人)を選んでおいて、自分の療養看護や財産管理について代理権を与える契約を結びます。そして、本人の判断能力が低下した際に任意後見人は家庭裁判所が選んだ任意後見監督人のチェックのもと、本人に代わって財産を管理したり契約を締結したりして本人を支援します。
離婚にはどのような方法がありますか?
離婚の方法には、協議離婚、調停離婚、訴訟離婚があります。なお、離婚手続きは、協議→調停→訴訟の順に進めていきます。
財産分与とは何ですか?
財産分与とは、離婚に際して夫婦が共同で築いた財産を分け合う作業です。財産分与の主な目的は夫婦共同財産の清算です。夫婦は結婚後協力して貯めた預貯金、共同購入した住宅や自動車を清算します。離婚後に慰謝料や財産分与の請求ができますか? 請求することは可能です。しかし、相手が支払いに応じている場合を除いて、財産分与については離婚成立後2年、慰謝料については離婚成立後3年経過すると請求できなくなります。
不倫相手にだけ慰謝料請求することは可能ですか?
不倫相手にだけ慰謝料請求することは可能です。離婚をしない場合は慰謝料の金額が低いことが多いです。
家族や友人に内緒で債務整理はできますか?
原則、家族や友人に内緒で債務整理はできます。ただ周囲の方の協力を得られれば手続きがスムーズに進む事もございます。その為、出来る限り事情を明らかにして協力を得られる体制を作られたほうが良いと思います。
自己破産をすると保証人に迷惑がかかりますか?
やはり保証人の方へ督促の郵便や電話が入ります。その為、自己破産をされる時には、事前に事情を説明して、場合によっては保証人を含めて債務整理をする必要がございます。
消費者金融から借りていれば必ずお金が戻ってくるのですか?
利息制限法の上限金利(20%)以上の金利で一定期間(5年以上~)の取引があれば過払い金として払い過ぎた利息が戻ってくる可能性がございます。しかし借入れや返済の状況により過払い金が発生しない事もございます。